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51Talk黄佳佳:用户规模还不够大 规模效应会逐步显现

2019-09-20 05:07 来源:新闻在线

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51Talk黄佳佳:用户规模还不够大 规模效应会逐步显现

2019-09-20 18:00 | 浙江在线 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:这是今年高新区出让的第一宗住宅用地,拿下的高新区GX08-01-23地块,高新区GX03-01-07地块进入现场竞拍环节。

浙江在线-宁波频道5月4日讯(浙江在线记者 王凯艺)宁波楼市限购出台没多久,东钱湖、高新区、江北洪塘等连接推出涉宅用地,宁波土拍市场掀起了新一波高潮。业界关注度极高,现场竞拍也颇具看点。

5月4日下午,高新区GX03-01-07地块进入现场竞拍环节。该地块位于宁波楼市限购范围之内。东邻规划翔云路,南邻规划腊梅路,西侧邻规划院士路,北邻规划百合路,容积率为2.0,挂牌楼面价8100元/平方米。

本次竞拍总共吸引了26家房企,现场座无虚席。其中,碧桂园、美的、德信、世茂、信达、中海、保利、万科、合能、金地、旭辉、招商、奥克斯、龙湖、雅戈尔、景瑞、金茂、镇海城投等老牌房产巨头悉数亮相,天阳、金隅、华宇、郎诗、中天、阳光城、合景等多张“新面孔”也跃跃欲试。光看阵容就知道,这又是一场激烈的拼抢。

果不其然,仅第一轮,有效报价就直接抬升至12100元/平方米。之后报价更一路走高。第16轮就到了16200元/平方米,触及溢价率达到100%的“天花板”。按照最新的宁波楼市调控政策,为完善土地出让竞价方式,一旦溢价率超过100%,将自动转入竞配保障性住房,即竞配面积最高者得。

最终,首次涉足宁波房产圈的“金隅”,以楼面价16200元/平方米和12000平方米的保障房配建面积,一举拿下该地块。

16200元/平方米的价格,毫无疑问地成为了高新区迄今为止最贵的地皮。

高新区的吸引力在哪?参考宁波市区2017年度国有建设用地的供应计划,相比其他区域,高新区的供地约80.88公顷,总量最少,其中,商品住宅用地仅有22.54公顷。两项指标比寸土寸金的东部新城还要少(东部新城今年的供地总量为98.37公顷,商品住宅用地为28.66公顷)。

这样的推地节奏,就难怪高新区近几年的房价、地价一直紧紧跟牢东部新城了。另一方面,随着高新区医疗、交通、商业等配套的陆续完善,居住氛围逐渐形成,因此越来越受到市民们的青睐。目前,在高新区较为成熟地段房价基本要在25000元/平方米左右。仅去年,宁波市区楼面价超过万元的18幅住宅地块中,高新区就占了3块。其中,最高纪录是“融创”拿下的高新区GX08-01-23地块,楼面价为15269元/平方米。

这次拍出16200元/平方米的楼面价,又一次轻松刷新了高新区地价。

据了解,这是今年高新区出让的第一宗住宅用地,依照计划今年高新区还将有6宗土地陆续挂牌。

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